商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终2274号

经一审法院（2018）辽0202民初1255号民事判决书确认，案涉的《大连绿地中心定向开发协议》及《补充协议》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，被告收取的原告款项，被告已根据生效判决确定的给付义务返还。关于损失的认定，原告付款的损失实际为资金占用期间的利息损失，利息的标准应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，故一审法院支持的利息计算方式为：以1026万元为基数，从2013年6月26日至2018年6月30日按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告请求的其他损失，被告在未取得商品房预售许可证情况下对外宣传预售房屋并与原告签订定向开发协议，但被告没有故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，原告作为完全民事行为能力人，对于房产买卖等大宗商品买卖，应当尽到谨慎的审查义务，故对于合同无效也应承担相应的责任，故原、被告双方均存在过错。一审法院已支持原告的利息损失，原告无其他证据证明

经一审法院（2018）辽0202民初1255号民事判决书确认，案涉的《大连绿地中心定向开发协议》及《补充协议》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，被告收取的原告款项，被告已根据生效判决确定的给付义务返还。关于损失的认定，原告付款的损失实际为资金占用期间的利息损失，利息的标准应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，故一审法院支持的利息计算方式为：以1026万元为基数，从2013年6

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2274号上诉人（原审被告）：大连绿地置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港隆路22号49层01-02、24号49层01-02，统一社会信用代码：91210200559815841F。法定代表人：徐伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁圣福，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑信理，男，汉族，1965年3月16日生，住浙江省乐清市……