案外人执行异议之诉 （2019）豫1481民初6289号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，李文娟要求停止对涉案房屋的强制执行，但其与恒达公司签订的商品房买卖合同，购房日期系执行异议申请被驳回后填写，不能证明在法院查封前已签订合法有效的书面合同；李文娟未按合同约定交付全部房款；2017年12月，恒达公司作为所有权人，将包含涉案房屋在内的10号楼“以在建工程抵押”方式抵押，向银行贷款并办理了他项权证，因而，在李文娟的执行异议申请被驳回后出具的接房证明，不能证明李文娟在查封之前已合法占有该不动产，综上所述，李文娟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对李文娟的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院
摘要
李文娟与洪烨案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初6289号原告：李文娟，女，1985年3月27日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王辉、汤莉（实习），河南旺达律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：洪烨，女，1991年3月19日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：刘嫚，河南华豫律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 第三人：商丘市恒达房地产开发有限……