确认合同无效纠纷 （2015）常民二终字第100号

周庆祥作为凯丰公司员工，在未经授权的情况下私自以凯丰公司名义与杨玲签订租赁合同，但凯丰公司在得知该情况后，要求周庆祥向凯丰公司上交已收押金和租金时，周庆祥履行了上交义务，凯丰公司也已接收，视为凯丰公司对周庆祥无权代理行为的追认，该合同直接约束凯丰公司和杨玲。租赁合同是双方当事人的真实意思表示，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，属于有效合同。故凯丰公司要求确认合同无效的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。杨玲未按合同约定及时支付租金，凯丰公司有权终止合同并收回租赁房屋，故对凯丰公司要求返还所占用场地的诉讼请求，原审法院予以支持。根据租赁合同的约定，杨玲至凯丰公司起诉止已近8个月未交纳租金，凯丰公司要求支付违法占地期间经济损失的诉讼请求有事实与法律依据，原审法院也予以支持。原审法院据此判决：一、杨玲于该判决生效之日起15日内将占用常德凯丰果业有限公司所有的五号厂房(五号楼)及前面的一块空地返还给常德凯丰果业有限公司；二、杨玲于该判决生效之日起10日向常德凯丰果业有限公司支付违法占用场地期间的经济损失16666元；三、驳回常德凯丰果业有限公司其他诉讼请求。本

周庆祥作为凯丰公司员工，在未经授权的情况下私自以凯丰公司名义与杨玲签订租赁合同，但凯丰公司在得知该情况后，要求周庆祥向凯丰公司上交已收押金和租金时，周庆祥履行了上交义务，凯丰公司也已接收，视为凯丰公司对周庆祥无权代理行为的追认，该合同直接约束凯丰公司和杨玲。租赁合同是双方当事人的真实意思表示，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，属于有效合同。故凯丰公司要求确认合同无效的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。杨玲未按合同约定及时支付租金，凯丰公司有权终止合同并收回租赁房屋，故对凯丰公司要求返还所占用场地的诉讼请求，原审法院予以支持。根据租赁合同的约定，杨玲至凯丰公司

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)常民二终字第100号上诉人(原审被告)杨玲，女，1973年1月6日出生，汉族，村民，常德市武陵区蓝天洗涤服务中心业主。委托代理人肖骥，北京市中北律师事务所律师。被上诉人(原审原告)常德凯丰果业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区。法定代表人李跃进，该公司董事长。委托代理人粟斌，湖南中思律师事务所律师。被上诉人(原审被告)周庆祥，男，1957年8月……