商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终609号

张瑞玲、亘德公司于2013年4月11日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案张瑞玲、亘德公司争议的焦点是：亘德公司应否支付超期办证违约金24190.92元给张瑞玲。关于亘德公司应否支付超期办证违约金24190.92元给张瑞玲的问题。一审法院作如下评述，首先，本案的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后二年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”而信宜市房地产管理局的复函显示，在业主的房产权属登记前，不要求出卖人将相关权属登记的资料报房产局备案，即信宜市房地产管理局在办理权属登记时不需要备案手续。因此，亘德公司仅将涉案合同备案，而没有将产权登记所需资料办理备案，并不存在过错。其次，亘德公司不是办证机关，其协助办理涉案房屋的权属证是其随附义务。从本案现有的证据看，亘德公司于2013年8月9日将涉案的1606号商品房移交给张瑞玲，但张瑞玲于2013年12月18日才向亘德公司交纳办证费，在此后的两年期间内，政府

张瑞玲、亘德公司于2013年4月11日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案张瑞玲、亘德公司争议的焦点是：亘德公司应否支付超期办证违约金24190.92元给张瑞玲。关于亘德公司应否支付超期办证违约金24190.92元给张瑞玲的问题。一审法院作如下评述，首先，本案的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后二年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”而信宜市房地产管理局的复函显示，在业主的房产权属登记前，不要求出卖人

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤09民终609号上诉人（原审原告）：张瑞玲。委托诉讼代理人：梁智峰，广东瑞轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信宜市亘德房地产开发有限公司。法定代表人：陈先所，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李龙周，广东粤茂律师事务所律师。上诉人张瑞玲因与被上诉人信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民……