租赁合同纠纷 （2016）粤19民终9099号

叶学源、李敬文签订的《租赁厂房合同书》，因出租物未取得房产证或建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应属无效。关于李敬文占有使用案涉租赁厂房的时间。李敬文主张叶学源自2015年1月起将案涉厂房上楼的大门上锁导致李敬文无法使用案涉租赁厂房，叶学源不予确认，因李敬文未能提供证据证实，一审法院对李敬文该主张不予采信。叶学源主张李敬文自2015年4月起自行锁门离开，叶学源催告李敬文处理场内物品无果。李敬文欠付场地占有使用费且拒绝处理场内物品，应视为李敬文无意继续使用案涉租赁厂房，叶学源有义务于合理期限内处理场内物品，防止场地占用费损失扩大，一审法院确定该合理期限为2个月。综上，一审法院认定被告须支付2015年1月至6月期间的场地占有使用费，参照《租赁厂房合同书》的约定，计算为52500元。对叶学源诉请超出部分，一审法院予以驳回。关于企业协助费、垃圾处理费的支付义务。企业协助费、垃圾处理费应视为叶学源、李敬文约定的李敬文使用案涉租赁厂房的对价，李敬文应参照《租赁厂房合同书》承担支付义务。如上所述，李敬文应承担2015年1月至

叶学源、李敬文签订的《租赁厂房合同书》，因出租物未取得房产证或建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应属无效。关于李敬文占有使用案涉租赁厂房的时间。李敬文主张叶学源自2015年1月起将案涉厂房上楼的大门上锁导致李敬文无法使用案涉租赁厂房，叶学源不予确认，因李敬文未能提供证据证实，一审法院对李敬文该主张不予采信。叶学源主张李敬文自2015年4月起自行锁门离开，叶学源催告李敬文处理场内物品无果。李敬文欠付场地占有使用费且拒绝处理场内物品，应视为李敬文无意继续使用案涉租赁厂房，叶学源有义务于合理期限内处理场内物品，防止场地占用费

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终9099号上诉人（原审原告）：叶学源，男，1975年10月26日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。委托诉讼代理人：贺湄生，广东展豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娇莲，广东展豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李敬文，男，1965年5月14日出生，汉族，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：李志鑫，广东广健律师事务所律师。上诉人叶学源……