商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4579号

曾嘉宇、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给曾嘉宇使用，已构成违约，曾嘉宇要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故粤锐公司应向曾嘉宇支付至该日止的延迟交楼违约金，但因曾嘉宇已于2014年5月1日办理了收楼手续，故违约金应计算到楼之日止，对曾嘉宇主张的该日后部分违约金，不予支持。同时，因合同约定的交楼日期为2013年12月20日前，故曾嘉宇主张的延迟交楼违约金起算日期应为2013年12月21日为宜，对曾嘉宇主张的该日前的延迟交楼违约金，不予支持。曾嘉宇、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违

曾嘉宇、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给曾嘉宇使用，已构成违约，曾嘉宇要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故粤锐公司应向曾嘉宇支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4579号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）：曾嘉宇，男，1988年3月26日出生，汉族，住广州市天河区天河路104号。委托代理人：谭颖鹏、任勇波，广东天穗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼，组织机构代码61870487－8。法定代表人：高志……