（2014）潍执复字第10号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条、第十九条、第二十条的规定，土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，法院应当同时查封；排列在后的属轮候查封，查封法院解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。对于地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。本案被执行人的土地、房产的登记机关分别为湘潭市国土资源局和湘潭市房产管理局，不能认定甘肃省金昌中院查封土地的效力当然及于其地上建筑物。甘肃省金昌中院在查封土地后未能第一顺序查封房产，房产被昌乐县人民法院第一顺序查封。昌乐县人民法院有权依法处置所查封的房产及房产所占用土地使用权。且现金昌中院所执行的案件因被执行人已全额偿还了债务，执行结案，并已将被执行人的全部资产解除查封，昌乐县法院所处置的资产没有侵害甘肃省金昌

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条、第十九条、第二十条的规定，土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，法院应当同时查封；排列在后的属轮候查封，查封法院解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。对于地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。本案被执行人的

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）潍执复字第10号申请复议人（被执行人）：湘潭压缩机有限公司清算组。法定代表人：赵声华，清算组组长。委托代理人：胡军辉，该公司法律顾问。申请执行人：潍坊英轩实业有限公司。法定代表人：李世勇，董事长。委托代理人：刁华龙，该公司职工。申请复议人湘潭市压缩机有限公司清算组不服昌乐县人民法院（2013）乐执异字第23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后……