商品房预售合同纠纷 （2021）苏09民终323号

公民合法的权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第一，关于案涉《商品房买卖合同(预售)》、《个人购房借款/担保合同》是否应予解除的问题。《商品房买卖合同(预售)》约定哈马碧公司应在2019年9月30日前向吕爱英交付房屋，逾期交房超过60日，吕爱英有权解除该合同。吕爱英按约支付了房款，哈马碧公司未能按期交付房屋，亦未能提交可延期交房的合理证据。现吕爱英主张解除《商品房买卖合同(预售)》，哈马碧公司亦认可该主张，故对吕爱英主张的该项诉讼请求，一审法院依法予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。现《商品房买卖合同(预售)》被解除，故吕爱英请求解除《个人购房借款/担保合同》诉讼请求，符合法律规定，一审法院依法亦予支持。第二，关于案涉《商品房买卖合同(预售)》、《个

公民合法的权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第一，关于案涉《商品房买卖合同(预售)》、《个人购房借款/担保合同》是否应予解除的问题。《商品房买卖合同(预售)》约定哈马碧公司应在2019年9月30日前向吕爱英交付房屋，逾期交房超过60日，吕爱英有权解除该合同。吕爱英按约支付了房款，哈马碧公司未能按期交付房屋，亦未能提交可延期交房的合理证据。现吕爱英主张解除《商品房买卖合同(预售)》，哈马碧公司亦认可该主张，故对吕爱英主张的该项诉讼请求，一审

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终323号上诉人（原审被告）：东台哈马碧置业有限公司，住所地江苏省东台市城东新区东进大道48号2088室。法定代表人：丁元祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕爱英，女，1966年10月26日出生，汉族，农民，住江苏省东台市……