租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1508号

本案系租赁纠纷，合同双方均应诚信、全面履行各自的合同义务。按照双方合同约定，被告拖欠租金的，原告可以终止合同，收回房屋，此即是赋予当事人符合约定条件时的合同解除权，本案中，被告自2015年9月起开始拒付租金和水电费，至今已近两年，现原告诉请解除合同，符合法律规定和合同约定，被告亦表示同意解除合同，故对原告要求解除2011年7月7日签订的《清水塘学校科教楼出租协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。被告实际使用了科教楼至今，其应当支付自2015年9月起的租金。因本案所租科教楼与2011年1月12日所租的门面及教室均系被告用于办学之用，被告主张原告拒收其学生，没有充分证据予以证明，但原告在科教楼与校园内相通处建了安全护栏并将铁门上锁的行为，导致被告开办的展弘学校学生无法按照原、被告之间协议约定进入原告校园内从事体育活动和无法从校园进出，使得被告只得将承租的门面改为通道供学生进出，影响了被告对租赁物的正常使用。被告学生无法进入校园从事体育活动，以及将展弘学校与原告校园相隔离的作法，使得被告开办展弘学校位于原告校园内而对外界产生的基于双方合作关系之信赖而形成的招生优势也势必受到不利影响，从而影响了

本案系租赁纠纷，合同双方均应诚信、全面履行各自的合同义务。按照双方合同约定，被告拖欠租金的，原告可以终止合同，收回房屋，此即是赋予当事人符合约定条件时的合同解除权，本案中，被告自2015年9月起开始拒付租金和水电费，至今已近两年，现原告诉请解除合同，符合法律规定和合同约定，被告亦表示同意解除合同，故对原告要求解除2011年7月7日签订的《清水塘学校科教楼出租协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。被告实际使用了科教楼至今，其应当支付自2015年9月起的租金。因本案所租科教楼与2011年1月12日所租的门面及教室均系被告用于办学之用，被告主张原告拒收其学生，没有充分证据予以证明，但原告在科教楼与校园

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1508号上诉人（原审被告）苏学春，男，汉族，1958年2月24日出生，住湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审原告）株洲市石峰区清水塘学校，住所地：湖南省株洲市石峰区清水塘学校。法定代表人：刘建辉，校长。委托诉讼代理人王考，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人童言，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。上诉人苏学春因与被上诉人株……