商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终643号

本案系商品房预售合同纠纷。国杰公司与杨福保于2011年7月5日签订的板芙南北花园商铺买卖协议及于2012年8月24日签订的补充协议是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应恪守履行。现国杰公司主张确认上述合同在其律师函送达给杨福保之日（2013年12月7日）已解除，杨福保不予以确认。《合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，国杰公司行使单方解除权须通知杨福保，因此国杰公司须证明已通过合法有效的方式通知杨福保，且杨福保应已收到该通知。而国杰公司现提供的证据，邮寄地址并非杨福保的住所地，且国杰公司亦未能证明该地址系杨福保预留的有效地址，加上国杰公司也未提供证据证明杨福保已收到该律师函。故国杰公司未能充分证明履行了通知义务，原审法院对国杰公司该部分诉讼请求不予支持。但由于杨福保亦反诉要求解除合同，即双方均有解除合同的意愿，故原审法院尊重双方当事人意愿，解除双方于2011年7月5日签订的板芙南北花园商铺买

本案系商品房预售合同纠纷。国杰公司与杨福保于2011年7月5日签订的板芙南北花园商铺买卖协议及于2012年8月24日签订的补充协议是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应恪守履行。现国杰公司主张确认上述合同在其律师函送达给杨福保之日（2013年12月7日）已解除，杨福保不予以确认。《合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，国杰公司行使单方解除权须通知杨福保，因此国杰公司须证明已通过合法有效的方式通知杨福

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终643号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市国杰房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市板芙镇湖州，组织机构代码××。法定代表人：陈海华，该公司总经理。委托代理人：殷玲，广东卓正律师事务所律师。委托代理人：李凯，广东卓正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨福保，男，汉族，住江西省南昌市西湖区，公民身份号码×××4736。……