（2017）豫02民终3746号

本案原告所争议的房屋系开封市鼎立国际城A区17号楼1单元1-2层103号（房产证号：汴房地产权证26××47号）房屋，虽然双方争议的房屋登记权利人为河南鼎立置业有限公司，但许清国已于2014年8月1日与河南鼎立置业有限公司签订了房屋买卖合同，全款购买了该争议房屋，故该房屋的实际所有人为许清国，所以杞县人民法院查封该房屋并无不当。原告诉称许清国已经以物抵债将房屋递给原告，原告既未办理过户手续，也未办理抵押登记，故对原告的该请求不予支持。本案中涉案房产登记的所有权人为河南鼎立置业有限公司，原告未与河南鼎立置业有限公司签订房屋转让协议亦并未办理产权过户登记手续，故杞县人民法院的查封并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：判决驳回原告姚东的诉讼请求。案件受理费100元，由原告姚东负担。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未

本案原告所争议的房屋系开封市鼎立国际城A区17号楼1单元1-2层103号（房产证号：汴房地产权证26××47号）房屋，虽然双方争议的房屋登记权利人为河南鼎立置业有限公司，但许清国已于2014年8月1日与河南鼎立置业有限公司签订了房屋买卖合同，全款购买了该争议房屋，故该房屋的实际所有人为许清国，所以杞县人民法院查封该房屋并无不当。原告诉称许清国已经以物抵债将房屋递给原告，原告既未办理过户手续，也未办理抵押登记，故对原告的该请求不予支持。本案中涉案房产登记的所有权人为河南鼎立置业有限公司，原告未与河南鼎立置业有限公司签订房屋转让协议亦并未办理产权过户登记手续，故杞县人民法院的查封并无不当。依据《中

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3746号上诉人（原审原告）：姚东，男，汉族，1977年1月9日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：唐智勇，河南王松华律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：张永彬，男，汉族，1964年6月1日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：刘宜昆，河南源翔律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审第三人……