商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终6085号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，庄刚福向万星置业公司购买址在福建省南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，庄刚福与万星置业公司签订的二份《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。庄刚福在合同签订时已付清首期款，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知庄刚福有关贷款银行的名称，而且庄刚福在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的庄刚福存在逾期付款行为不能成立。根据《商品房买卖合同》第八条约定，万星置业公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付庄刚福，如遭遇日降雨量超过60ＭＭ、六级或六级以上大风天气可以延期；因本案工程从2014年9月23日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇大暴雨、六级或六级以上大风天气共24天，即万星置业公司的交房时间可以顺延到2017年1月24日。虽然合同第八条第一款第4项约定庄刚福在缴交办证费用前，万

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，庄刚福向万星置业公司购买址在福建省南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，庄刚福与万星置业公司签订的二份《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。庄刚福在合同签订时已付清首期款，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知庄刚福有关贷款银行的名称，而且庄刚福在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的庄刚福存在逾期付款行为不能成立。根据《商品房买卖合同》第八条约

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6085号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：庄刚福，男，1987年10月16日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：张铁军，福建速及律师事务所律师。 上诉人万星（南安）置……