合同纠纷 （2021）湘07民终173号

本案的争议焦点为：一、涉案订购单里有关冲抵费用的约定是否应予撤销;二、瀚龙物业要求瀚龙房产返还原告物业服务费、物业维修费、室外健身器材费、消防器材费等差欠款项的诉讼请求应否支持。关于焦点一，首先，从瀚龙物业的诉请(含物业费，其中抵减房款70000元)以及苏宏菊作为瀚龙物业的法定代表人的身份来分析，其与瀚龙房产签订涉案订购单，属于职务行为，系合同的当事人之一，依法有权提起撤销之诉；其次，从涉案订购单的内容来分析，有关“本车库冲抵苏宏云签批的物业维修费后，剩余款项冲抵之前到今后可能发生的一切费用，即苏宏云和瀚龙房产公司从现在至今后不欠邓清泉、苏宏菊和物业公司任何款项和任何费用”的内容，涉案房款与后来实际发生的应冲抵费用相比相差悬殊，明显显失公平，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条有关“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。”的规定，瀚龙物业有权依法行使撤销权，故本案中涉案订购单里有关冲抵费用的约定因瀚龙物业行使撤销权应予依法撤销。关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同

本案的争议焦点为：一、涉案订购单里有关冲抵费用的约定是否应予撤销;二、瀚龙物业要求瀚龙房产返还原告物业服务费、物业维修费、室外健身器材费、消防器材费等差欠款项的诉讼请求应否支持。关于焦点一，首先，从瀚龙物业的诉请(含物业费，其中抵减房款70000元)以及苏宏菊作为瀚龙物业的法定代表人的身份来分析，其与瀚龙房产签订涉案订购单，属于职务行为，系合同的当事人之一，依法有权提起撤销之诉；其次，从涉案订购单的内容来分析，有关“本车库冲抵苏宏云签批的物业维修费后，剩余款项冲抵之前到今后可能发生的一切费用，即苏宏云和瀚龙房产公司从现在至今后不欠邓清泉、苏宏菊和物业公司任何款项和任何费用”的内容，涉案房款与后

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终173号上诉人(一审被告)：湖南瀚龙房地产投资有限公司，住所地湖南省临澧县新安镇东区社区新安大道瀚龙华府院内18栋110号。法定代表人：苏宏云，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄志平，临澧县安福法律服务所法律工作者。被上诉人(一审原告)：临澧瀚龙物业服务有限公司，住所地湖南省常德市临澧县新安镇东区居委会常石路与新安路交汇处(李昌兵私产)……