房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终11040号

刘华荣与王雪冬所签订的《房屋买卖合同协议合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属依法成立的合同，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。本案中，王雪冬在向刘华荣出售案涉房屋时，主动出示了其所持有且以其个人登记的案涉房屋相关资料，刘华荣有充分理由确信王雪冬作为该房屋实际使用人享有该房屋合法处分权，基于此信任与王雪冬签订了购房合同，并在合同订立后及时主动支付了大部分购房价款，履行了合同主要义务，刘华荣在案涉合同订立及履行过程中均无过错。王雪冬在刘华荣已履行主要付款义务且合约交房期限业已届满情况下，经刘华荣及第三人冯怡刚多次催促，拒不履行案涉房屋腾退交付义务，致使合同目的不能实现，其行为即已构成根本违约。在此情况下，刘华荣为维护自身合法权益拒付购房尾款，其行为属于依法行使抗辩权，并不构成违约。而第三人冯怡刚接受刘华荣与王雪冬委托，为案涉房屋交易提供了居间中介服务，且无证据显示其在此过程中存在损害交易双方利益的行为。综上，刘华荣关于解除案涉房屋买卖合同的诉讼主张于法有据，依法予以

刘华荣与王雪冬所签订的《房屋买卖合同协议合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属依法成立的合同，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。本案中，王雪冬在向刘华荣出售案涉房屋时，主动出示了其所持有且以其个人登记的案涉房屋相关资料，刘华荣有充分理由确信王雪冬作为该房屋实际使用人享有该房屋合法处分权，基于此信任与王雪冬签订了购房合同，并在合同订立后及时主动支付了大部分购房价款，履行了合同主要义务，刘华荣在案涉合同订立及履行过程中均无过错。王雪冬在刘华荣已履行主要付款义务且合约交房期限业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终11040号上诉人（原审被告）：王雪冬，男，1991年12月25日出生，汉族，无业，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：郑兰英，系王雪冬之母，1966年9月9日出生，住址同上，被上诉人（原审原告）：刘华荣，女，1979年4月20日出生，汉族，武钢北湖辰新公司职工，住武汉市青山区。被上诉人（原审第三人）：冯怡刚，男，1971年9月15日,汉……