（2015）深中法房终字第1437号

根据《深圳经济特区土地使用合同书》和《合作开发罗湖轻工商住用地合同书》可以认定，中建公司系东海大厦名义上的开发建设单位，东海大厦实由中建公司和东海XX公司合作开发建设，且《合作开发罗湖轻工商住用地合同书》已经对中建公司和东海XX公司就开发建设东海大厦的权利义务及东海大厦建成后的分配事宜作出了明确约定，因此，东海XX公司拥有销售涉案房产的权利。且中建公司在第一次庭审中的陈述即“在东海大厦的销售过程中，很多套房产都是购房者与东海XX公司签订的购房协议，而中建公司是根据东海XX公司的售房通知为业主出具办理房地产证的相关手续”亦足以证明中建公司是认可东海XX公司销售东海大厦房产的行为。综上，原审法院认为，庄陆钦与东海XX公司签订的《东海大厦购房协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于庄陆钦要求中建公司协助办理涉案房产房地产证的诉讼请求，原审法院认为，签订购房协议后，庄陆钦按约向东海XX公司付清了购房款，则东海XX公司负有协助庄陆钦办理房地产证的义务。根据《合作开发罗湖轻工商住用地合同书》的约定，东海XX公司将协助办理房地产证的义务已转移予中建公司即东海

根据《深圳经济特区土地使用合同书》和《合作开发罗湖轻工商住用地合同书》可以认定，中建公司系东海大厦名义上的开发建设单位，东海大厦实由中建公司和东海XX公司合作开发建设，且《合作开发罗湖轻工商住用地合同书》已经对中建公司和东海XX公司就开发建设东海大厦的权利义务及东海大厦建成后的分配事宜作出了明确约定，因此，东海XX公司拥有销售涉案房产的权利。且中建公司在第一次庭审中的陈述即“在东海大厦的销售过程中，很多套房产都是购房者与东海XX公司签订的购房协议，而中建公司是根据东海XX公司的售房通知为业主出具办理房地产证的相关手续”亦足以证明中建公司是认可东海XX公司销售东海大厦房产的行为。综上，原审法院认

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1437号上诉人（原审被告）：深圳市中建实业股份有限公司。住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：王清波，该公司董事长。委托代理人：李业平，系深圳市中建资产管理公司职员。被上诉人（原审原告）：庄陆钦，香港居民。委托代理人：程金海，广东百朋律师事务所律师.上诉人深圳市中建实业股份有限公司（以下简称中建公司）因与被上诉人庄陆钦房屋买卖合同纠……