租赁合同纠纷 （2017）琼97民终375号

本案是土地租赁合同纠纷，争议的焦点是：文志坚是否依约交付了出租物，应否退还租金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的合同中，未约定出租物的四至范围，仅约定昌江大道养鸽场围墙内0.5亩土地。在合同履行中，郑旺金在租用土地上建设83平方米木竹结构简易房，并在周边堆放竹料、停放车辆，在两次书面合同履行中郑旺金均未提出异议，说明郑旺金对文志坚交付出租物在合同履行中是认可的。因此，郑旺金关于文志坚交付的土地不符合合同约定面积的主张，不予支持。本案郑旺金诉请按其建房的面积即83平方米确定合同面积，并以此计算租金，请求文志坚返还多收取的租金，实际上是行使变更权之诉。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第73条规定，可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。本案双方的租赁关系自2010年成立，第一次租期届满后又续签合同，续签合同是2010年行为的延续，因此，郑旺金变更权的行使，已超过法律规定的除斥期限，对郑旺金要求文志坚退还租金的主张，不予支持。郑

本案是土地租赁合同纠纷，争议的焦点是：文志坚是否依约交付了出租物，应否退还租金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的合同中，未约定出租物的四至范围，仅约定昌江大道养鸽场围墙内0.5亩土地。在合同履行中，郑旺金在租用土地上建设83平方米木竹结构简易房，并在周边堆放竹料、停放车辆，在两次书面合同履行中郑旺金均未提出异议，说明郑旺金对文志坚交付出租物在合同履行中是认可的。因此，郑旺金关于文志坚交付的土地不符合合同约定面积的主张，不予支持。本案郑旺金诉请按其建房的面积即83平方米确定合同面积，并以此计算租金，请求文志坚返还多收取的租金，实际上是

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终375号上诉人（原审原告、反诉被告）郑旺金，男，1972年11月2日出生，汉族，福建省漳浦县人，现住海南省昌江黎族自治县石碌镇孔车村，身份证号码3506231972********。被上诉人（原审被告、反诉原告）文志坚，男，1979年3月15日出生，黎族，海南省昌江黎族自治县石碌镇孔车村委会昂便村人，住海南省昌江黎族自治县石碌镇惠民路，……