房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终6280号

双方签订的《房屋买卖暨居间合同》是当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，当事人依法享有约定的权利并应全面、善意地履行合同义务。本案中，《房屋买卖暨居间合同》包含了两个合同关系，即周余松与陶仁凤的买卖合同关系、买卖双方与尊园地产之间的居间合同关系。周余松所主张的诉请均是针对与陶仁凤的买卖合同关系，由于陶仁凤未按约定时间办理过户手续，已违约，其当庭主张尊园地产存在一房二卖且故意压低房屋价格、在提供的格式合同中加重售购房者责任、提供不诚实服务的恶劣行为的陈述没有证据证实，不予采信。周余松主张的违约金数额是按照《房屋买卖暨居间合同》第十二条的约定进行的计算，其对实际损失的数额并未提供证据予以证明，陶仁凤亦提出违约金减免的抗辩，故对周余松诉请要求支付违约金的主张予以支持，但对违约金数额适当减少，一审法院确认按房屋成交价1350000元的15%计算，为202500元。由于双方所签合同目的已不能实现，故依法确认解除《房屋买卖暨居间合同》中的房屋买卖合同。因周余松当庭认可已收到尊园地产返还的定金2万元，对周余松要求返还定金的诉请不再支持；周余松要求确认其不支付居间报酬的诉请应在居间合同法律关系下另案

双方签订的《房屋买卖暨居间合同》是当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，当事人依法享有约定的权利并应全面、善意地履行合同义务。本案中，《房屋买卖暨居间合同》包含了两个合同关系，即周余松与陶仁凤的买卖合同关系、买卖双方与尊园地产之间的居间合同关系。周余松所主张的诉请均是针对与陶仁凤的买卖合同关系，由于陶仁凤未按约定时间办理过户手续，已违约，其当庭主张尊园地产存在一房二卖且故意压低房屋价格、在提供的格式合同中加重售购房者责任、提供不诚实服务的恶劣行为的陈述没有证据证实，不予采信。周余松主张的违约金数额是按照《房屋买卖暨居间合同》第十二条的约定进行的计算，其对实际损失的数额并未提供证据予以证明，陶

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6280号上诉人（原审被告）：陶仁凤，女，汉族，1978年12月19日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨卫华、段能辉，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周余松，男，汉族，1977年2月1日出生，身份证登记地址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：徐东升，北京大成（昆明）律师事务所律师……