商品房销售合同纠纷 （2014）扬广民初字第2577号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据此合同的约定，被告应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，办理备案登记应包括房产及土地的产权备案登记。被告明发扬州公司于2011年6月23日向原告交付了房屋，故应于2012年6月23日前为原告向房产及土地部门申请办理备案登记，但被告最终却于2013年3月12日向土地管理部门申请了备案登记，该行为已构成违约，违约期限为从2012年6月24日计算至2013年3月11日。对于被告明发扬州公司辩称，原告的诉讼请求超过了法定的诉讼时效，因双方的合同中，未明确约定出卖人逾期办理产权备案登记的应承担违约金的具体数额，故违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，违约金保护的范围为从权利起诉之日倒计两年至实际履行之日止，即从2012年10月29日至2013年3月11日期间受法律保护，故原告主张的违约金从2012年10月29

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据此合同的约定，被告应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，办理备案登记应包括房产及土地的产权备案登记。被告明发扬州公司于2011年6月23日向原告交付了房屋，故应于2012年6月23日前为原告向房产及土地部门申请办理备案登记，但被告最终却于2013年3月12日向土地管理部门申请了备案登记，该行为已构成违约，违约期限为从2012年6月24日计算至2013年3月11日。对于被告明发扬州公司辩称，原告的诉讼请求超过了法定的诉讼时效，因双方的合

江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）扬广民初字第2577号原告唐玉宏。委托代理人张兴旺，江苏润扬律师事务所律师。被告明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地在扬州市广陵区产业园板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人胡慧，该公司法务部员工。原告唐玉宏与被告明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院……