（2017）浙07民终3334号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。金华市金东区人民法院作出（2010）金东执指字第7-3号执行裁定生效时，晟元公司取得包括案涉房产在内的23套房屋及20间车库的所有权。钱金玲和晟元公司签订商品房买卖协议后，庄勇有权以自己对晟元公司享有的债权用于为钱金玲抵销应付购房款。钱金玲在金华市婺城区人民法院查封之前已与晟元公司签订合法有效的书面买卖合同，用庄勇的债权抵销购房款并实际占有了案涉房屋，而且对案涉房屋至今未办理过户登记没有过错，钱金玲对案涉房屋享有的权利能够排除执行。对钱金玲诉讼请求中合法有据部分，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：一、

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。金华市金东区人民法院作出（2010）金东执指字第7-3号执行裁定生效时，晟元公司取得包括案涉房产在内的23套房屋及20间车库的所有权。钱金玲和晟元公司签订商品房买卖协议后，庄勇有权以自己对晟元公司享有的债权用于为钱金玲抵销应付购房款。钱金玲在金华市婺城区人民法院查封之前已与晟元公司签订合法有效的书面买卖合同，用庄勇的债权抵销购房款并实际占有了案涉房屋，而且对案涉房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3334号上诉人（原审被告、申请执行人）：金志聚，男，1965年3月14日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：鲁邦升，浙江厚望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：钱金玲，女，1950年4月25日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：李天阳，浙江泽邦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：晟元集团有限公……