商品房预售合同纠纷 （2019）浙01民终7311号

周磊、董婷婷与欢乐城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及其附件以及《委托装修管理协议》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于周磊、董婷婷要求欢乐城公司补偿装饰设备差价并承担违约金的诉讼请求，首先，周磊、董婷婷未提供有效证据证明案涉房屋的装修情况与《浙江省商品房买卖合同》附件四以及《委托装修管理协议》中约定的装修标准不符，《委托装修管理协议》虽约定需配置紧急呼叫按钮，但并未明确须固定于室内，现欢乐城公司已提供带有紧急呼叫功能的遥控器装置，且周磊、董婷婷未出示证据证明该装置存在质量问题，故周磊、董婷婷应承担举证不能的不利后果；其次，周磊、董婷婷要求对样板间与案涉房屋的装修差价进行评估，因双方签订的合同中并未将样板间约定为交付标准，故该申请原审法院不予准许。综上，周磊、董婷婷该诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。对于逾期交房的违约责任，根据周磊、董婷婷与欢乐城公司双方签订的《委托装修管理协议》约定，欢乐城公司应于2018年9月30日前将案涉房屋交付给甲方，现欢乐城公司实际交房办理时间为2018年10月30日至11月3日，已

周磊、董婷婷与欢乐城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及其附件以及《委托装修管理协议》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于周磊、董婷婷要求欢乐城公司补偿装饰设备差价并承担违约金的诉讼请求，首先，周磊、董婷婷未提供有效证据证明案涉房屋的装修情况与《浙江省商品房买卖合同》附件四以及《委托装修管理协议》中约定的装修标准不符，《委托装修管理协议》虽约定需配置紧急呼叫按钮，但并未明确须固定于室内，现欢乐城公司已提供带有紧急呼叫功能的遥控器装置，且周磊、董婷婷未出示证据证明该装置存在质量问题，故周磊、董婷婷应承担举证不能的不利后果；其

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7311号 上诉人（原审原告）：周磊，男，1986年10月23日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 上诉人（原审原告）：董婷婷，女，1990年5月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：郭兵，浙江同舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州欢乐城投资有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街五常大道421号西溪欢乐城1……