租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3167号

本案争议焦点为黄凯风是否应退还租金以及退还租金的数额是多少。根据黄凯风于2018年2月10日出具的收条内容，双方约定如遇拆迁，以吴永春和政府签订拆迁协议时间为准，余下的租金退回吴永春，上述约定实际上确立了双方租赁合同解除的条件。现吴永春租赁的案涉地段的违章建筑已经被拆除，吴永春已实际搬离案涉地块，双方之间的租赁合同已解除，黄凯风应依约退还剩余租金。吴永春主张自2018年4月1日开始计算退还租金依据不足，双方约定以吴永春和政府签订拆迁协议时间为准退还租金，故一审法院确认自2018年5月8日起的租金计12986元（20000元÷365天×237）应予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条规定，一审判决：一、黄凯风于判决发生法律效力之日起十日内返还吴永春租金12986元；二、驳回吴永春其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取88元（吴永春已预交），由吴永春负担10元，黄凯风负担78元。 二审中，当事人未提交新的

本案争议焦点为黄凯风是否应退还租金以及退还租金的数额是多少。根据黄凯风于2018年2月10日出具的收条内容，双方约定如遇拆迁，以吴永春和政府签订拆迁协议时间为准，余下的租金退回吴永春，上述约定实际上确立了双方租赁合同解除的条件。现吴永春租赁的案涉地段的违章建筑已经被拆除，吴永春已实际搬离案涉地块，双方之间的租赁合同已解除，黄凯风应依约退还剩余租金。吴永春主张自2018年4月1日开始计算退还租金依据不足，双方约定以吴永春和政府签订拆迁协议时间为准退还租金，故一审法院确认自2018年5月8日起的租金计12986元（20000元÷365天×237）应予以退还。据此，依照《中

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3167号 上诉人（原审被告）：黄凯风，男，1980年8月28日出生，汉族，住启东市。 被上诉人（原审原告）：吴永春，男，1968年4月2日出生，汉族，住启东市。 上诉人黄凯风因与被上诉人吴永春租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2019）苏0681民初2738号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……