（2014）茂中法民一终字第30号

本案争议的焦点为：一、被告是否违反合同约定逾期交房的问题；二、原告要求被告返还入户门购置费3800元、天然气安装费2575元、安防系统购置费3000元及利息的问题；三、原告要求被告返还办证费26656元及利息的问题。关于第一个问题，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，予以保护。原告在签订《商品房买卖合同》及支付购房价款后，依法享有要求被告如期交付房屋的权利。原、被告在签订房屋买卖合同时，约定于2011年6月30日交付房屋，被告在约定交付房屋的时间届满后，因其自身原因，不能按时交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。两方当事人在庭审中均认可双方交接房屋时间为2012年6月3日，即被告逾期332天（2011年7月1日至2012年6月2日）交付房屋给原告。根据双方约定被告应按照总房价每日万分之二标准支付违约金，经计算被告应支付35398元（533110元×0.0002×332天）给原告，超出部分没有理由，本院不予支持。被告在受让涉案的房地产后与他人发生纠纷，属于正常的法律风险，不属于不可抗力的情形。且被告没有提供证据证

本案争议的焦点为：一、被告是否违反合同约定逾期交房的问题；二、原告要求被告返还入户门购置费3800元、天然气安装费2575元、安防系统购置费3000元及利息的问题；三、原告要求被告返还办证费26656元及利息的问题。关于第一个问题，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，予以保护。原告在签订《商品房买卖合同》及支付购房价款后，依法享有要求被告如期交付房屋的权利。原、被告在签订房屋买卖合同时，约定于2011年6月30日交付房屋，被告在约定交付房屋的时间届满后，因其自身原因，不能按时交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。两方当

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民一终字第30号上诉人（原审被告）：茂名市博汇投资有限公司。法定代表人：黄电强，董事长。委托代理人：甘宇，广东粤胜律师事务所律师。委托代理人：陈祖礼，广东粤胜律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：柯火明。委托代理人：廖业诗，广东诚挚律师事务所律师。委托代理人：林宇鹏，广东诚挚律师事务所律师。上诉人茂名市博汇投资有限公司（以下简称博汇公……