房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5804号

刘峻、林晓华与宋涵华就系争房屋签订的两份房地产买卖合同及相应补充协议均系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。后签订的合同并不当然覆盖之前的合同，但后签订的合同对之前合同约定事项进行变更的，应以后一份合同约定为准。本案中，2016年4月29日签订的买卖合同系双方就系争房屋签订的最后一份合同，其对之前合同及补充协议约定的付款方式及期限，交房及过户时间均予以变更，故刘峻、林晓华与宋涵华就变更内容的相关权利义务应以2016年4月29日签订的合同为准。根据该份合同，刘峻、林晓华已按约履行支付首付款200万元义务，其余房款支付的条件并未成就；且宋涵华自认在刘峻、林晓华告知其无法在审税前先行支付100万元时，宋涵华同意通过过桥贷款的形式借款以涤除系争房屋上的抵押，宋涵华嗣后于2016年6月27日与案外人签订了借款合同并办理公证，并于同日配合刘峻、林晓华共同就系争房屋办理了审税，据此，可推定宋涵华以其行为默认双方变更补充协议关于付款方式及抵押涤除的约定，认可刘峻、林晓华无需再于审税前先行支付100万元。综上，对宋涵华主张刘峻、林晓华未按约先

刘峻、林晓华与宋涵华就系争房屋签订的两份房地产买卖合同及相应补充协议均系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。后签订的合同并不当然覆盖之前的合同，但后签订的合同对之前合同约定事项进行变更的，应以后一份合同约定为准。本案中，2016年4月29日签订的买卖合同系双方就系争房屋签订的最后一份合同，其对之前合同及补充协议约定的付款方式及期限，交房及过户时间均予以变更，故刘峻、林晓华与宋涵华就变更内容的相关权利义务应以2016年4月29日签订的合同为准。根据该份合同，刘峻、林晓华已按约履行支付首付款200万元义务，其余房款支付的条件并未成就；且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5804号上诉人（原审被告）：宋涵华，女，1974年11月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：丁海滨，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘峻，男，1976年12月20日出生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：林晓华，女，1979年4月24日出生，汉族，住上海市松江区。两被上诉人共同委托诉讼代理人……