建设工程施工合同纠纷 （2021）苏05民终3653号

华润公司将其橡树湾花园小区的涉案五幢楼房的石材工程专业分包给新塔星公司施工，在此过程中有设计、施工、监理、总包、业主方等各方参与，最终经相关各方进行了竣工验收，合格后华润公司向新塔星公司进行了工程款的结算。其后不久，整个商品房小区经过了住建部门的交付备案验收。2014年，华润公司将质保金如数退还给了新塔星公司。上述事实表明，双方在合同中约定的缺陷责任期和质保期均为两年，都业已超过很久，据华润公司所诉称的发现问题的时间2018年也已超过数年。故新塔星公司无须再对该干挂石材承担保修和瑕疵赔偿责任。对于华润公司举证的鉴定报告中载明的问题，由于华润公司自认在2018年曾经委托他方进行过维修，故也无法确定所记载问题即系新塔星公司当初施工所致。因此，华润公司的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回华润置地(苏州)发展有限公司的诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币13556元，由华润置地(苏州)发展有限公司负担。二审经审查查明，2020年8月11日华润公司委托东南建设工程安全

华润公司将其橡树湾花园小区的涉案五幢楼房的石材工程专业分包给新塔星公司施工，在此过程中有设计、施工、监理、总包、业主方等各方参与，最终经相关各方进行了竣工验收，合格后华润公司向新塔星公司进行了工程款的结算。其后不久，整个商品房小区经过了住建部门的交付备案验收。2014年，华润公司将质保金如数退还给了新塔星公司。上述事实表明，双方在合同中约定的缺陷责任期和质保期均为两年，都业已超过很久，据华润公司所诉称的发现问题的时间2018年也已超过数年。故新塔星公司无须再对该干挂石材承担保修和瑕疵赔偿责任。对于华润公司举证的鉴定报告中载明的问题，由于华润公司自认在2018年曾经委托他方进行过维修，故也无法确

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3653号上诉人（原审原告）：华润置地(苏州)发展有限公司。委托诉讼代理人：汪令钦，北京市竞天公诚(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚(南京)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海新塔星石材发展有限公司。委托诉讼代理人：王成，上海德禾翰通律师事务所律师。上诉人华润置地(苏州)发展有限公司（以下简称华润公司）……