房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终1449号

民事活动应遵循等价有偿，诚实信用原则。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该案中，阎五妞之妻孟随英委托其侄孟张伟以阎五妞代签人名义在村委会见证下与张洪香签订房屋买卖合同，后孟随英也在该协议上签名。协议签订后，内容均已履行。基于孟随英、孟张伟与阎五妞之间的特定身份关系及村委会见证，张洪香是善意的且有理由相信行为人有代理权处分案涉房屋。有证人证明2008年阎五妞曾在该宅院为其母操办三周年祭日，可以证明阎五妞本人应知房屋买卖的事实。综上，阎五妞诉称理由不成立，对其主张不予支持。张洪香辩称理由有证据证明，予以采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回阎五妞的诉讼请求。案件受理费200元，由阎五妞承担。阎五妞上诉称：案涉房产是阎五妞的婚前财产，孟张伟、孟随英以阎五妞的名义与张洪香进行的买卖行为系无效行为。孟张伟、孟随英处分案涉房屋的行为不符合表见代理的构成要件。请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。孟张伟称

民事活动应遵循等价有偿，诚实信用原则。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该案中，阎五妞之妻孟随英委托其侄孟张伟以阎五妞代签人名义在村委会见证下与张洪香签订房屋买卖合同，后孟随英也在该协议上签名。协议签订后，内容均已履行。基于孟随英、孟张伟与阎五妞之间的特定身份关系及村委会见证，张洪香是善意的且有理由相信行为人有代理权处分案涉房屋。有证人证明2008年阎五妞曾在该宅院为其母操办三周年祭日，可以证明阎五妞本人应知房屋买卖的事实。综上，阎五妞诉称理由不成立，对其主张不予支持。张洪香辩称理由有证据证明，予以采信。依据《

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）豫07民终1449号上诉人(原审原告）阎五妞。委托代理人孔祥琪，河南恒辉律师事务所律师。被上诉人(原审被告）孟张伟。被上诉人(原审被告）孟随(水）英。被上诉人(原审被告）张洪香。委托代理人谢荣华，河南国豪律师事务所律师。上诉人阎五妞与被上诉人孟张伟、孟随英、张洪香房屋买卖合同纠纷一案，阎五妞于2015年8月13日提起诉讼，请求：1、确认孟张伟、……