租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第114号

本案是租赁合同纠纷，合同双方是荷城汽配厂及谭建邦，根据合同相对性原则，荷城汽配厂诉求勤学居民小组支付因《商铺租赁合同》解除造成的违约赔偿金及经济损失，法院不予支持。佛山市中级人民法院（2011）佛中法民一终字第2057号民事判决已确认《商铺租赁合同》不能履行是由于谭建邦的单方违约行为造成，故法院对谭建邦辩称合同解除是由于荷城汽配厂拖欠租金导致不予支持，谭建邦应对荷城汽配厂因《商铺租赁合同》被解除所成的损失承担赔偿责任。荷城汽配厂诉求谭建邦支付违约赔偿金300000元并赔偿经济损失900000元的问题。首先，《商铺租赁合同》第三条约定的“甲乙双方不得终止合同，若单方面终止合同要负起一切法律责任及赔偿对方人民币300000元损失”实质上是荷城汽配厂及谭建邦关于违约赔偿金的约定。其次，荷城汽配厂诉称经济损失包括商铺租金差价损失、员工工资补偿、因《商铺租赁合同》被解除导致荷城汽配厂无法履行与第三方的合同造成的损失、营业利润损失、改造商铺等设施的损失、物资拆卸包装运输安装调试等费用、转租损失及转租违约赔偿、新厂房消防环保工程费用等损失。法院认为，荷城汽配厂诉求的员工工资补偿、营业利润损失、物资拆

本案是租赁合同纠纷，合同双方是荷城汽配厂及谭建邦，根据合同相对性原则，荷城汽配厂诉求勤学居民小组支付因《商铺租赁合同》解除造成的违约赔偿金及经济损失，法院不予支持。佛山市中级人民法院（2011）佛中法民一终字第2057号民事判决已确认《商铺租赁合同》不能履行是由于谭建邦的单方违约行为造成，故法院对谭建邦辩称合同解除是由于荷城汽配厂拖欠租金导致不予支持，谭建邦应对荷城汽配厂因《商铺租赁合同》被解除所成的损失承担赔偿责任。荷城汽配厂诉求谭建邦支付违约赔偿金300000元并赔偿经济损失900000元的问题。首先，《商铺租赁合同》第三条约定的“甲乙双方不得终止合同，若单方面终止合同要负起一切法律责任及

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第114号上诉人（原审原告）佛山市高明区荷城汽车修配厂。投资人伍坚周。委托代理人胡斯恒。委托代理人杜新华。上诉人（原审被告）谭建邦，男，1961年3月12日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人闫克红。委托代理人莫文政。被上诉人（原审被告）佛山市高明区荷城街道石歧社区居民委员会勤学居民小组。负责人区应洪。委托代理人李洁晶。上诉人佛……