商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6494号

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于涉诉商品房交付期限如何认定的问题。合同中第八条明确约定交付期限为2016年6月30日，而被告主张依据补充第十三条的约定的为手续齐备的业主入住办理完成期限为2016年8月1日。结合该条款字面意思理解应为涉诉房产具备交付条件的前提下，开发公司为业主办理入住手续的履行期限为一个月，不能认为是交付房屋期限的延后，被告抗辩理由，不予采信。故交付期限应为2016年6月30日。关于逾期交付违约金的问题。合同签订后，原告交付全额房款，而被告未约定期限内交付房屋，已构成违约，其应承担相应的违约责任。原告主张因合同中约定的违约金标准计算过低，要求按租金标准计算损失。根据《合同法》第一百一十四条二款，“约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加”。原告在第一次庭审中提供了一份《租房合同》，证明因被告未在约定期限内交付房屋，原告没有房屋居住而在外租赁房屋，产生了房租损失。本院审查该

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于涉诉商品房交付期限如何认定的问题。合同中第八条明确约定交付期限为2016年6月30日，而被告主张依据补充第十三条的约定的为手续齐备的业主入住办理完成期限为2016年8月1日。结合该条款字面意思理解应为涉诉房产具备交付条件的前提下，开发公司为业主办理入住手续的履行期限为一个月，不能认为是交付房屋期限的延后，被告抗辩理由，不予采信。故交付期限应为2016年6月30日。关于逾期交付违约金的问题。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6494号上诉人（原审原告）：冮婷婷，女，1986年5月9日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：张书娟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春英，女，1963年2月4日出生，汉族，系该公司法律顾问。上诉人冮婷婷因与被上诉辽宁渥尔夫房地产开……