商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5823号

蒋菊兰（买方）与鑫隆房地产公司（卖方）签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。鑫隆房地产公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的蒋菊兰按时交付约定商品房并协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续的义务，蒋菊兰作为商品房买受人则负有向鑫隆房地产公司履行支付对价款及提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。鑫隆房地产公司作为房地产开发企业在协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续时，理应履行告知买受人提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，蒋菊兰、鑫隆房地产公司之间争议的焦点在于，鑫隆房地产公司是否履行了告知蒋菊兰提交办证所需资料并缴纳相关款项费用的义务及蒋菊兰迟延缴交面积差异款是否可免除鑫隆房地产公司继续履行协助蒋菊兰办证的义务。依据蒋菊兰、鑫隆房地产公司双方签订的涉案《商品房买卖合同》，双方合同虽约定为共同办证，但协助蒋菊兰办证是鑫隆房地产公司的基本合同义务，在蒋菊兰提交办证所需资料并缴纳相关费用后，鑫隆房地产公司应当协助蒋菊兰在该商品房交付之日

蒋菊兰（买方）与鑫隆房地产公司（卖方）签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。鑫隆房地产公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的蒋菊兰按时交付约定商品房并协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续的义务，蒋菊兰作为商品房买受人则负有向鑫隆房地产公司履行支付对价款及提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。鑫隆房地产公司作为房地产开发企业在协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续时，理应履行告知买受人提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，蒋菊兰、鑫隆房地产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5823号上诉人（原审原告）：蒋菊兰，住广州市海珠区。委托代理人：黄桂芬，广东银德律师事务所律师。委托代理人：郭奇峰，广东银德律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：广州市鑫隆房地产开发有限公司，住所广州市番禺区。法定代表人：王锦荣，该公司总经理。委托代理人：梅浩斯，该公司工作人员。委托代理人：余泳凤，广东智韬律师事务所律师。原……