商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02742号

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、逾期交房问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方当事人在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案，于2014年1月3日通知徐云侠、李尚清于15日内领取涉案房屋，因此，中豪公司在通知领取房屋时已经符合约定的交付条件。但是徐云侠、李尚清因为自身原因无法及时受领涉案房屋，因此，自中豪公司规定的领取房屋期限届满之日起造成的违约，应当由徐云侠、李尚清承担责任。故中豪公司逾期交房的违约期限应从2014年1月1日起按照合同约定的标准计算至2014年1月18日止。现徐云侠、李尚清等业主多认为因相关房屋至2014年4月27日始纳入城市供电网络，而依据相

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、逾期交房问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方当事人在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案，于2014年1月3日通知徐云侠、李尚清于1

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02742号上诉人（原审被告）江苏中豪控股集团有限公司。委托代理人郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐云侠。被上诉人（原审原告）李尚清。二被上诉人委托代理人徐娟。上诉人江苏中豪控股集团有限公司（以下简称“中豪公司”）因与被上诉人徐云侠、李尚清商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第1……