租赁合同纠纷 （2014）东民四终字第58号

原告将违法建设的房屋出租给被告，违反了法律的强制性规定，原、被告签订的租赁合同属于无效合同。但原告投入了资金和场地建设的房屋，已经交付被告使用，被告应当参照约定的租金标准支付使用期间的房屋占有使用费。被告使用房屋的时间自2010年3月9日至2012年7月27日房屋被拆除，使用时间为2年零139天，根据双方对租金的约定，被告应付原告房屋占有使用费4000元×2年4000元／365天×139天=9523元。市场管理部门收取的市场设施费，是在原、被告签订租赁合同之后发生的，该费用的负担未在合同中作出约定，且收费是依据原告租用市场房屋的数量确定的，与被告租用原告的边房没有明确关联，原告主张该费用由被告负担没有事实和法律依据。因此，原告请求被告返还垫付的费用7800元，证据不足，不予支持。关于被告的反诉请求，原告将房屋出租给被告，被告根据经营需要投入资金进行了装修和改造，在租赁期限尚未届满前因房屋是违法建筑而被市场管理部门拆除，必然给被告造成一定的经济损失。原告对被告损失的产生存在较大的过错，应当承担赔偿责任。但由于原、被告签订的租赁合同无效，被告依据该合同的约定，请求被告赔偿经济损失50000

原告将违法建设的房屋出租给被告，违反了法律的强制性规定，原、被告签订的租赁合同属于无效合同。但原告投入了资金和场地建设的房屋，已经交付被告使用，被告应当参照约定的租金标准支付使用期间的房屋占有使用费。被告使用房屋的时间自2010年3月9日至2012年7月27日房屋被拆除，使用时间为2年零139天，根据双方对租金的约定，被告应付原告房屋占有使用费4000元×2年4000元／365天×139天=9523元。市场管理部门收取的市场设施费，是在原、被告签订租赁合同之后发生的，该费用的负担未在合同中作出约定，且收费是依据原告租用市场房屋的数量确定的，与被告租用原告的边房没有明确关联，原告主张该费用由被告

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第58号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王其中。委托代理人：张华平，山东鲁北律师事务所律师。委托代理人：程伟，山东鲁北律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王永桂。委托代理人：刘炳杰，山东正义之光律师事务所律师。上诉人王其中因与上诉人王永桂租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2012）东商初字第726号民事判决，……