租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第199号

上诉人白某某与被上诉人钢木家具厂签订房屋租赁合同，双方形成租赁合同关系，租赁期限为2010年12月1日至2013年11月30日。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人8万元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人取得。上诉人白某某主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光临口头约定续租该房屋，并交付8万元房屋租赁压金，但其提供的证据不足以支持其主张，被上诉人钢木家具厂对此亦不认可，故本院对上诉人成月梅的此项上诉理由不予采信。依据被上诉人钢木家具厂提供的相关公开竞价招租文件，本院认定该8万元为上诉人白某某参加公开竞价招租保证金。因上诉人白某某未通过公开竞价继续取得本案房屋租赁权，应视为其放弃续租权利，故2013年11月30日租赁合同到期后，上诉人依法应腾离本案所涉房屋，被上诉人钢木家具厂亦应将8万元房租压金退还上诉人。本案中，上诉人白某某未按时将本案所涉房屋返还被上诉人，并一直实际占用至今，被上诉人钢木家具厂亦未将8万元房租压金退还上诉人。上诉人无权占有使用被上诉人钢木家具厂所属的房屋，被上诉人请求上诉人返还该房屋并赔偿相应损失于法有据

上诉人白某某与被上诉人钢木家具厂签订房屋租赁合同，双方形成租赁合同关系，租赁期限为2010年12月1日至2013年11月30日。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人8万元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人取得。上诉人白某某主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光临口头约定续租该房屋，并交付8万元房屋租赁压金，但其提供的证据不足以支持其主张，被上诉人钢木家具厂对此亦不认可，故本院对上诉人成月梅的此项上诉理由不予采信。依据被上诉人钢木家具厂提供的相关公开竞价招租文件，本院认定该8万元为上诉人白某某参加公开竞价招租保证金。因上诉人白某某未

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第199号上诉人（原审被告）白某某，男，1969年9月9日生，汉族，山西省临县人。被上诉人（原审被告）临县钢木家具厂。法定代表人高义平，厂长。委托代理人胡强，男，1952年4月3日生，汉族，山西省临县人。委托代理人刘生明，山西临水律师事务所律师。上诉人白某某因与被上诉人临县钢木家具厂（以下简称钢木家具厂）租赁合同纠纷一案，不服山西省临……