房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1468号

双方争议的焦点在于本案房屋买卖合同是否成立有效，以及张坚应否承担违约责任、如何承担违约责任。张坚抗辩，本案双方签订合同时，标的物尚不存在或者不明确，合同应属无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的物和数量的，一般应当认定合同成立。本案双方于2013年2月24日签订合同时，所指向的房屋尚未建设或建成，至2015年9月12日双方签订《协议》时也仅明确了户型大小，直至2016年6月张坚选房时才明确相对应的房屋为硖南景苑10幢2单元404室，实测面积为122.72平方米。从双方上述交易过程看，双方签订房屋买卖协议时，所指向的标的房屋并不具体。但就拆迁安置房的交易而言，张坚选择安置房屋的类型、数量具有限定性，即联排房1套、大公寓房1套（121平方米户型）、小公寓房1套（67平方米户型），而根据双方协议中“100平方米以上的安置公寓房1套”的约定，其指向的交易房屋显而易见是可确定的。从事后张坚选择安置户型及选定房屋坐落情况看，“100平方米以上安置公寓房1套”的指向也是唯一的。故

双方争议的焦点在于本案房屋买卖合同是否成立有效，以及张坚应否承担违约责任、如何承担违约责任。张坚抗辩，本案双方签订合同时，标的物尚不存在或者不明确，合同应属无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的物和数量的，一般应当认定合同成立。本案双方于2013年2月24日签订合同时，所指向的房屋尚未建设或建成，至2015年9月12日双方签订《协议》时也仅明确了户型大小，直至2016年6月张坚选房时才明确相对应的房屋为硖南景苑10幢2单元404室，实测面积为122.72平方米。从双方上述交

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1468号上诉人（原审被告）：张坚，男，1964年6月28日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：唐力、鲍银佳，浙江海翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马有松，男，1960年5月3日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：吴金龙、祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。上诉人张坚因与被上诉人马有松房屋买卖合同纠纷一案，不服海宁市人民法院（2……