租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第1926号

虽然九龙公司提供的2014年1月15日责令立即改正通知书中有其自行添加的“一层消防通道堵塞”等内容，但该内容与“消防车通道上堆放货物，被占用”的表述含义一致，不存在故意伪造证据的情形。且结合九龙公司提供的2013年6月19日责令限期改正通知书和安全整改通知书等证据，足以证明九龙商厦确实存在消防隐患的事实，故九龙公司决定对该商厦进行整改符合相关法律规定。其次，九龙公司作为九龙商厦的所有权人，依法对该商厦享有占有、使用、收益、处分的权利，其因对该商厦进行整体业态升级改造的需要，暂不将案涉商铺对外出租，不违反法律规定。综上，九龙公司不将案涉商铺出租的理由成立。故高玉盛关于主张确认其享有优先承租权，并要求九龙公司与其签订租赁合同的诉讼请求，与事实不符，于法有悖，不予支持。合同约定的租赁期满后，高玉盛继续占有、使用案涉商铺，无法律依据和事实依据，应当向九龙公司承担返还商铺的责任。故九龙公司的该项诉讼请求，于法无悖，予以支持。高玉盛无权占用九龙公司的商铺至今，拒不返还，必然给九龙公司造成相应的损失，九龙公司主张由高玉盛按2013年度租金标准支付商铺占用费的主张，与其实际损失基本相符，予以认可。此外

虽然九龙公司提供的2014年1月15日责令立即改正通知书中有其自行添加的“一层消防通道堵塞”等内容，但该内容与“消防车通道上堆放货物，被占用”的表述含义一致，不存在故意伪造证据的情形。且结合九龙公司提供的2013年6月19日责令限期改正通知书和安全整改通知书等证据，足以证明九龙商厦确实存在消防隐患的事实，故九龙公司决定对该商厦进行整改符合相关法律规定。其次，九龙公司作为九龙商厦的所有权人，依法对该商厦享有占有、使用、收益、处分的权利，其因对该商厦进行整体业态升级改造的需要，暂不将案涉商铺对外出租，不违反法律规定。综上，九龙公司不将案涉商铺出租的理由成立。故高玉盛关于主张确认其享有优先承租权，并

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1926号上诉人（原审被告、反诉原告）：高玉盛，住绵阳市游仙区太平乡。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川九龙投资集团有限公司，住所地：成都市青羊区。法定代表人：郭秦，公司总经理。委托代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。委托代理人：佘向前，公司职员。上诉人高玉盛因与被上诉人四川九龙投资集团有限公司（以下简称九龙公司）租赁合同纠纷一……