租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4801号

昊和公司、天地人和公司签订的《合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。关于涉案房屋交还时间。天地人和公司称2013年11月21日昊和公司收回案涉房屋，对此未提交任何证据，昊和公司以双方签订《物业移交书》主张天地人和公司于2013年10月29日将涉案房屋交还昊和公司，理据充分，原审法院予以采信。关于合同解除的问题。昊和公司起诉时主张因天地人和公司逾期支付租金构成根本违约导致合同解除，合同约定，天地人和公司应在每月5日前支付租金；逾期支付租金超过30日的，昊和公司有权即时解除本租赁合同，收回该物业并没收天地人和公司保证金。天地人和公司作为付款义务人，没有按期向昊和公司支付2013年10月10日至10月29日的租金158283.87元，但天地人和公司于2013年10月29日将涉案房屋交还昊和公司，期间逾期交租并未达30天，并不构成合同约定的解约条件。昊和公司虽在2013年9月9日向天地人和公司邮寄《律师函》，但并未在函件中注明天地人和公司拖欠租金的具体期限以及要求解除合同，故对昊和公司上述主张不予采信。昊和公司审理中亦称因天地人和公

昊和公司、天地人和公司签订的《合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。关于涉案房屋交还时间。天地人和公司称2013年11月21日昊和公司收回案涉房屋，对此未提交任何证据，昊和公司以双方签订《物业移交书》主张天地人和公司于2013年10月29日将涉案房屋交还昊和公司，理据充分，原审法院予以采信。关于合同解除的问题。昊和公司起诉时主张因天地人和公司逾期支付租金构成根本违约导致合同解除，合同约定，天地人和公司应在每月5日前支付租金；逾期支付租金超过30日的，昊和公司有权即时解除本租赁合同，收回该物业并没收天地人和公司保证金。天地人和公司作为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4801号上诉人（原审原告）：广州昊和置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：莫道明，该公司董事长。委托代理人：余绵胜，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天地人和控股股份有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：雷洁玲。委托代理人：祝胜满，广东端华律师事务所律师。上诉人广州昊和置业有限公司……