商品房销售合同纠纷 （2021）新31民终314号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2014年6月5日，第三人购买荣彬商业街2203号商铺的产权后，于2017年5月4日委托被告代理出租、转让。2017年9月29日，本诉被告以自己的名义将荣彬商业街06、07、08、09号房屋转让给本诉原告。在此过程中原、被告，第三人等三方所签订各类合同都是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。2017年9月29日，本诉被告以自己的名义将荣彬商业街06、07、08、09号商铺转让给本诉原告，因2203号房屋被06、07、08、09号商铺所包含，且就2203号房屋的部分而言本诉被告取得了本案第三人的委托，但没有向本案原告披露委托人，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外，因此该合同对本案第三人没有约束力，此外在（2018）新3125民初113号调

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2014年6月5日，第三人购买荣彬商业街2203号商铺的产权后，于2017年5月4日委托被告代理出租、转让。2017年9月29日，本诉被告以自己的名义将荣彬商业街06、07、08、09号房屋转让给本诉原告。在此过程中原、被告，第三人等三方所签订各类合同都是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。2017年9月29日，本诉被告以自己的名义将荣彬商业街06、07、08、09号商铺转让给本诉原告，因2203号房屋被06、07、08、09号商铺所包含，

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终314号 上诉人（原审被告、反诉原告）：莎车县易兴房地产开发有限公司，住所地新疆莎车县城南新区蓉彬商业街一期2层202号。法定代表人：祝国盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张盛利，新疆红柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：强科恬，新疆红柳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：靳启武，男，1976年1月4日出生，……