商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终1266号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。覃杰、紫域公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同中明确约定了交房条件和交房时间，即紫域公司应于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给覃杰使用。紫域公司于2014年7月8日在柳州日报上刊登交房公告时，该商品房已通过了竣工验收，达到了合同约定的交付条件，覃杰以紫域公司未取得柳江县建设行政主管部门签章的《建设工程竣工验收备案表》为由拒绝收房，理由不充分，因此而导致的不利后果应由覃杰自行承担。根据商品房买卖合同第十一条第二款的约定，紫域公司在柳州日报上刊登的《重申交房告知书》中明确涉案商品房的交房时间为2014年9月8日，并于2014年7月15日将涉案商品房移交给其委托的广西紫运物业服务有限公司，应视为紫域公司于2014年9月8日交房完毕，而商品房买卖合同约定紫域公司应于2014年6月30日前交房，实际交房的时间比合同的约定延迟了6

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。覃杰、紫域公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同中明确约定了交房条件和交房时间，即紫域公司应于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给覃杰使用。紫域公司于2014年7月8日在柳州日报上刊登交房公告时，该商品房已通过了竣工验收，达到了合同约定的交付条件，覃杰以紫域公司未取得柳江县建设行政主管部门签章的《建设工程竣工验收备案表》为由拒绝收

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1266号上诉人（原审原告）：覃杰，男，1986年11月2日出生，壮族，住广西南宁市。委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊焱，广西创恒律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江区穿山镇柳石路56号，组织机构代码证代码：69539449-8。法定代表人：罗……