商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终231号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与叶建明签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年6月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付叶建明，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。鉴于涉案房屋已于2015年5月25日交付叶建明使用，叶建明已实际收楼，该违约金应从2014年7月1日起、以538618元为基数、按日万分之二计付至2015年5月25日。乐雅居公司应付叶建明违约金35441.06元（538618×329×0.0002）。叶建明的该项请求，原审法院予以支持。乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，不存在违约行为，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。三、关于房屋产权证的办理及逾期办证的违约金。2015年5月25日，乐雅居公司将商品房交付叶建明使用，至今没有为叶建明办理所有权证，是违约行为，应承担违约责

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与叶建明签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年6月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付叶建明，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。鉴于涉案房屋已于2015年5月25日交付叶建明使用，叶建明已实际收楼，该违约金应从2014年7月1日起、以538618元为基数、按日万分之二计付至2015年5月25日。乐雅居公司应付叶建明违约金35441.06元（53

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终231号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶建明，男，汉族，住清远市清新区。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：徐可明，广东宸韬律师事务所实习律师。上诉人……