租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第329号

宋建玲与王叶于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，虽诉争房屋系江艾容所有，但宋建玲出租房屋的行为得到了江艾容的认可，且该合同不违反国家法律法规的相关规定并已实际履行，合法有效，对当事人均有效力。按照合同约定，王叶支付了房屋租金、房屋管理费和押金，履行了合同约定的义务。合同约定房屋的承租期限未届满，诉争房屋由王叶以外的第三人叶敏占有使用，并由叶敏转租给案外人朱吕使用，致使王叶自2012年8月11日起无法使用诉争房屋。现王叶诉请解除与宋建玲、江艾容签订的《房屋租赁合同》，宋建玲、江艾容同意予以解除合同，一审法院依法予以支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”审查本案全部证据，王叶提交证据证明宋建玲、江艾容在租期未满的情况下将诉争房屋出租他人的事实与叶敏提交证据证明的事实是吻合的，能形成完整的证据链，而宋建玲、江艾容无证据证明王叶将诉争房屋转租他人的事实，对此应

宋建玲与王叶于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，虽诉争房屋系江艾容所有，但宋建玲出租房屋的行为得到了江艾容的认可，且该合同不违反国家法律法规的相关规定并已实际履行，合法有效，对当事人均有效力。按照合同约定，王叶支付了房屋租金、房屋管理费和押金，履行了合同约定的义务。合同约定房屋的承租期限未届满，诉争房屋由王叶以外的第三人叶敏占有使用，并由叶敏转租给案外人朱吕使用，致使王叶自2012年8月11日起无法使用诉争房屋。现王叶诉请解除与宋建玲、江艾容签订的《房屋租赁合同》，宋建玲、江艾容同意予以解除合同，一审法院依法予以支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第329号上诉人（原审被告、反诉原告）宋建玲，女，1963年2月10日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）江艾容，女，1987年11月14日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人唐瑶函、张磊，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）王叶，女，1989年1月22日出生，汉族。委托代理人张镇，云南天外天律师事务……