（2015）六执异字第00009号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案异议涉及的房产中心字第××号房屋，在抵押登记之前，房屋所有人谢光友将该房屋出售给了案外人徐光明，但未办理过户登记手续，此后，谢光友选择将该房屋抵押给了中小企业担保公司，并办理了抵押登记，本院生效判决也确认中小企业担保公司对该房屋享有抵押权。在抵押登记未解除前，案外人徐光明将不能实现对该房屋享有的过户登记请求权，对该房屋享有的权利性质仍属于债权请求权，当其权利不能实现的情况下，应当向谢光友主张违约责任，不能对抗中小企业担保公司登记的抵押权。另外，案外人徐光明在其签订合同后的三年多时间内，未予请求办理过户登记手续，怠于行使自己的权利，相应法律风险应由其自己承担。对于案外人徐光明提出的审判程序及执行依据错误问题，不属于执行异议审查范畴。综上，案外人徐光明的异议请求没有法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人徐光明的异议。案外人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案异议涉及的房产中心字第××号房屋，在抵押登记之前，房屋所有人谢光友将该房屋出售给了案外人徐光明，但未办理过户登记手续，此后，谢光友选择将该房屋抵押给了中小企业担保公司，并办理了抵押登记，本院生效判决也确认中小企业担保公司对该房屋享有抵押权。在抵押登记未解除前，案外人徐光明将不能实现对该房屋享有的过户登记请求权，对该房屋享有的权利性质仍属于债权请求权，当其权利不能实现的情况下，应当向谢光友主张违约责任，不能对抗中小企业担保公司登记的抵押权。另外，案外人徐光明在其签订合同后的三年多时间内，未予请求办理过户登记手续，

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)六执异字第00009号案外人：徐光明。委托诉讼代理人：ＸＸ，律师。申请执行人：六安市中小企业融资担保有限公司。法定代表人：康舒怀，董事长。委托诉讼代理人：刘国德。委托诉讼代理人：刘峰，律师。被执行人：六安市友邦牌业装饰工程有限公司。法定代表人：谢光友，董事长。被执行人：六安市邦发房地产开发有限公司。法定代表人：谢光友，董事长。被执行人：谢光友。……