（2015）漳民终字第1043号

本案上诉人与被上诉人签订的《延续履行合同两年协议书》所涉讼的店面，其所有权人虽为保险公司，但根据保险公司与被上诉人签订的“关于办公大楼装修工程补充协议”及保险公司向被上诉人鑫泰公司出具的“关于同意店面使用的函”的内容，可以确定鑫泰公司对讼争店面在保险公司偿还工程款前的五年内享有使用权。本案鑫泰公司在与上诉人签订《延续履行合同两年协议书》时并未取得保险公司的还款，也未超过五年期限。故鑫泰公司对本案涉讼店面在与上诉人签订续租合同时具有使用权。虽然鑫泰公司于2013年11月15日取得了保险公司支付的工程款，但根据“关于办公大楼装修工程补充协议”的约定，鑫泰公司自2009年10月19日起至2013年11月15日对涉讼店面仍具有使用权。被上诉人在收取上诉人的定金后，已将店面交付上诉人使用不存在违。然而上诉人在使用了被上诉人提供的店面长达一年后，以被上诉人未取得保险公司的授权不具有出租权，主张被上诉人双倍返还定金与事实不符、与法律相悖，其主张理由不能成立，本院不予支持。被上诉人张建东代表被上诉人鑫泰公司与上诉人签订《延续履行合同两年协议书》、收取定金，有被上诉人鑫泰公司加盖公章确认并认可，张建东的

本案上诉人与被上诉人签订的《延续履行合同两年协议书》所涉讼的店面，其所有权人虽为保险公司，但根据保险公司与被上诉人签订的“关于办公大楼装修工程补充协议”及保险公司向被上诉人鑫泰公司出具的“关于同意店面使用的函”的内容，可以确定鑫泰公司对讼争店面在保险公司偿还工程款前的五年内享有使用权。本案鑫泰公司在与上诉人签订《延续履行合同两年协议书》时并未取得保险公司的还款，也未超过五年期限。故鑫泰公司对本案涉讼店面在与上诉人签订续租合同时具有使用权。虽然鑫泰公司于2013年11月15日取得了保险公司支付的工程款，但根据“关于办公大楼装修工程补充协议”的约定，鑫泰公司自2009年10月19日起至2013年1

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1043号上诉人（原审原告）杨少勤，女，1975年12月4日出生，汉族，个体工商户，住漳州市芗城区。委托代理人许忠辉、吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鑫泰建设集团有限公司，住所地厦门市思明区塔铺东路171号8层804单元。法定代表人郑庆华，董事长。委托代理人林松勇、沈小玲，福建衡评律师事务所律师、实习律师。被上诉人……