商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终9914号

孙一晖系华冶天然居的置业顾问，其代表华冶公司对外办理出售房产的相关事宜，王敏杰前往华冶天然居的售楼处购房，有理由相信其具有售房权限。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》中的房产价格与同时段华冶天然居的价格相吻合，此时签订的《商品房买卖合同》符合市场，且能够体现王敏杰的真实购房意愿。2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》中的房产价格由于合肥房价上涨，已经严重背离市场，故此时的《商品房买卖合同》中的房产价格不能作为购房付款依据。王敏杰已经支付购房款359800元，其尚余25万元未予支付。现王敏杰已经提供足额经济保障履行其剩余支付义务。故华冶公司应承担相应义务为王敏杰办理房屋产权登记证书。华冶公司辩称王敏杰不符合善意取得，本案也不符合表见代理，但孙一晖系华冶天然居的置业顾问，其提供的《商品房买卖合同》虽系伪造，确可乱真，交易地点亦为售楼处，故要求无专业鉴伪知识的购买人对印章真假进行核实，违反正常交易规则。同时王敏杰已经履行作为

孙一晖系华冶天然居的置业顾问，其代表华冶公司对外办理出售房产的相关事宜，王敏杰前往华冶天然居的售楼处购房，有理由相信其具有售房权限。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》中的房产价格与同时段华冶天然居的价格相吻合，此时签订的《商品房买卖合同》符合市场，且能够体现王敏杰的真实购房意愿。2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》中的房产价格由于合肥房价上涨，已经严重背离市场，故此时的《商品房买卖合同》中的房产价格不能作为购房付款依据。王敏

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9914号上诉人（原审被告）：安徽华冶置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区明珠广场5号楼。法定代表人：王德志，执行董事。委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李济，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王敏杰，男，1990年11月5日出生，汉族，住合肥市包河区。委……