租赁合同纠纷 （2019）桂01民终3248号

根据现已查明的事实及各方陈述，应认麻先飚与三屋园艺场之间的权利义务在涉案5#项目范围内准照2006年12月8日的《项目合作书》之约定，该合作书虽名为合作开发，但根据约定，三屋园艺场除提供土地使用权外，每年只收取固定的合作利润而无需承担任何经营风险，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，故应认双方就此成立租赁合同关系，在二十年租期范围内，该合同关系未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现麻先飚、三屋园艺场一致确认麻先飚尚未依约向三屋园艺场支付涉案项目2015年至2017年三年的固定合作利润。麻先飚虽称系因三屋园艺场于2013年擅自变更涉案项目总平图导致原告建设成本增加所致，认为属于对《项目合作书》主要条款的单方面变更，但《项目合作书》对总平图的内容及修改并未作有约定，且该合作书签订生效时2008年总平图尚未报批，麻先飚自黄莹处受让涉案项目并经三屋园艺场确认的时间又在2013年总平图调整方案经南宁市规划管理局原则同意之后，实难谓三屋园艺场存在违反合同约定擅自变更涉案项目总平图之情形，故对麻先飚前述理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规

根据现已查明的事实及各方陈述，应认麻先飚与三屋园艺场之间的权利义务在涉案5#项目范围内准照2006年12月8日的《项目合作书》之约定，该合作书虽名为合作开发，但根据约定，三屋园艺场除提供土地使用权外，每年只收取固定的合作利润而无需承担任何经营风险，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，故应认双方就此成立租赁合同关系，在二十年租期范围内，该合同关系未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现麻先飚、三屋园艺场一致确认麻先飚尚未依约向三屋园艺场支付涉案项目2015年至2017年三年的固定合作利润。麻先飚虽称系因三屋园艺场于2013年擅自变更涉案项目总平图导致原告建设成本增

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终3248号 上诉人（原审原告）：麻先飚，男，1967年5月5日出生，回族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：唐月勇，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林渝婷，广西广合律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：南宁市青秀区南湖街道三屋园艺场。住所地:南宁市青秀区仙葫开发区北面。 负责人:杨博创，该园艺场场长。 委托……