建设工程施工合同纠纷 （2019）陕01民终9257号

升稳公司与瑞华公司签订的《外墙真石漆工程施工合同》中约定了以涉案房屋的购房款抵顶部分工程款。同时双方又签订了《购房协议》，对抵付工程款的房屋的房号、单价等作出了明确约定。升稳公司完成工程施工后，又与浩华公司签订了《“浩华北郡”商铺内部认购合同》，明确了涉案房屋的面积等。经查，涉案工程系城中村改造项目，浩华公司于2015年6月1日取得建设用地规划许可证，该许可证有效期为两年，涉案房屋不具备预售及销售许可证，导致不能办理销售及产权过户手续。从上述合同的签订过程看，升稳公司对于涉案工程及涉案房屋的情况是明知的，且不能归责于因瑞华公司原因不能履行此协议的理由，依据本案现有证据，尚不足以说明双方所签协议已经达到根本无法履行的阶段，其实现合同目的的概率是存在的。现涉案房屋的所属楼盘所占用的土地属于农村集体所有，亦未履行相关土地使用权审批和建设审批手续，该建设施工合同涉及的内容不属予人民法院的受理范围，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回陕西升稳建筑装饰工程有限公司的起诉。案件受理费54326元（陕西升稳建筑装饰工程有限公司已预交），退回陕西升稳建筑装饰工程有限

升稳公司与瑞华公司签订的《外墙真石漆工程施工合同》中约定了以涉案房屋的购房款抵顶部分工程款。同时双方又签订了《购房协议》，对抵付工程款的房屋的房号、单价等作出了明确约定。升稳公司完成工程施工后，又与浩华公司签订了《“浩华北郡”商铺内部认购合同》，明确了涉案房屋的面积等。经查，涉案工程系城中村改造项目，浩华公司于2015年6月1日取得建设用地规划许可证，该许可证有效期为两年，涉案房屋不具备预售及销售许可证，导致不能办理销售及产权过户手续。从上述合同的签订过程看，升稳公司对于涉案工程及涉案房屋的情况是明知的，且不能归责于因瑞华公司原因不能履行此协议的理由，依据本案现有证据，尚不足以说明双方所签协议

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事裁定书 (2019)陕01民终9257号 上诉人（原审原告）：陕西升稳建筑装饰工程有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人：党升稳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：党伟，男，该公司员工，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞华建设集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：郑耀华，该公司……