租赁合同纠纷 （2017）桂11民终294号

罗标与刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队签订的土地租赁合同系双方意思的真实表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，罗标应于2010年5月11日前付五年的租金，2013年5月11日付五年的租金，剩余租赁期限的租金分别于每五年付一次。但罗标在签订合同时付了第一期的租金37340元（包括三年的租金和两年的押金），之后一直没有付过租金。已经构成违约，且罗标已被钟山县人民法院列入失信被执行人名单，可以认定其已没有给付租金的能力。因此，刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队起诉解除双方签订的合同于法有据，一审法院判决解除合同并要求罗标支付解除合同之前的租金符合法律的规定，本院予以维持。罗标上诉称合同有四大纠纷造成无法建厂，原因在于被上诉人刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队，但并未提供证据予以证实，且在二审期间其认可土地没有纠纷，其余三个纠纷无法确认是否存在，即使存在，也不可归责于被上诉人刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队。且罗标不是一审原告，在一审的时候也没有提出反诉，因此对于其

罗标与刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队签订的土地租赁合同系双方意思的真实表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，罗标应于2010年5月11日前付五年的租金，2013年5月11日付五年的租金，剩余租赁期限的租金分别于每五年付一次。但罗标在签订合同时付了第一期的租金37340元（包括三年的租金和两年的押金），之后一直没有付过租金。已经构成违约，且罗标已被钟山县人民法院列入失信被执行人名单，可以认定其已没有给付租金的能力。因此，刘福标、刘定承、溪心洞一队、溪心洞三队、溪心洞四队起诉解除双方签订的合同于法有据，一审法院判决解

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终294号上诉人（一审被告）：罗标，男，1963年3月31日出生，侗族，住广西钟山县。被上诉人（一审原告）：钟山县燕塘镇合群村委溪心洞村第一队。诉讼代表人：朱昌定，该村民小组组长。被上诉人（一审原告）：钟山县燕塘镇合群村委溪心洞村第三队。诉讼代表人：刘定承，该村民小组组长。被上诉人（一审原告）：钟山县燕塘镇合群村委溪心洞村第四队……