（2016）鲁01执异178号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据德仕公司提交的书面明材料，虽然德仕公司与里奥公司、上林公司签订《中国石油慧谷定制协议书》的时间及德仕公司支付全款的时间在本院查封之前，但房屋交付时间在本院查封之后，即在本院查封之后才占有涉案房产。因此，德仕公司向本院提出执行异议，要求本院解除对涉案房产的查封，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人山东德仕石油装备有限公司的执行异议。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　戴伍建代理审判员　　刘忠东代理审判员　　王齐亮二〇一六年五月二十五日书　记　员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据德仕公司提交的书面明材料，虽然德仕公司与里奥公司、上林公司签订《中国石油慧谷定制协议书》的时间及德仕公司支付全款的时间在本院查封之前，但房屋交付时间在本院查封

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异178号异议人（案外人）山东德仕石油装备有限公司，住所地山东省东营市。法定代表人崔仕章，董事长。委托代理人冯晓娟、韩玉竹，山东爱智律师事务所律师。申请执行人中国长城资产管理有限公司济南办事处，住所地济南市。代表人李学堂，经理。被执人东营里奥置业有限公司，住所地东营市。法定代表人孙承强，执行董事。被执行人东营上林置业有限公司，住所地山东……