商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终12788号

原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨公司虽于2019年1月23日才取得验收备案交房条件，但被告旭晨公司通知原告孙逊交房后，原告孙逊已于2018年10月4日领取钥匙并交纳了物业费，应当认为被告旭晨公司与原告孙逊关于原合同约定的交房条件达成新的合意，应视为2018年10月4日被告旭晨公司已经向原告孙逊实际交付了房屋，履行了交房义务，故原告孙逊诉请被告旭晨公司继续履行交房义务，该院不予支持。关于违约金，根据该院确认的停工天数顺延后的交房日期应为2018年6月21日，因上述确认被告旭晨公司的实际交房日期为2018年10月4日，故被告旭晨公司逾期交房105天，违约金根据合同约定计算为4227.02元（402573元×0.0001×105天）。关于物业管理费用，原告孙逊未提交与物业服务公司的物业服务合同，无法确认物业费计算标准，且该部分主张与本案纠纷不属于同一法律关系，故该诉讼请求，该院

原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨公司虽于2019年1月23日才取得验收备案交房条件，但被告旭晨公司通知原告孙逊交房后，原告孙逊已于2018年10月4日领取钥匙并交纳了物业费，应当认为被告旭晨公司与原告孙逊关于原合同约定的交房条件达成新的合意，应视为2018年10月4日被告旭晨公司已经向原告孙逊实际交付了房屋，履行了交房义务，故原告孙逊诉请被告旭晨公司继续履行交房义务，该院不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终12788号上诉人（原审原告）：孙逊，女，1989年7月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李伟，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：杨光，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。上诉人（原审被告）：河南旭晨置业有限公司，住所地郑州市上街区漓江路**。法定代表人：李海威，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智……