建设工程合同纠纷 （2019）冀02执异1063号

李红英系对涉案房产的所有权主张实体权利要求排除执行，又对本院的执行行为的违法性提出执行异议申请，故应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查。故本案的争议焦点为李红英对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人提交的证据能够证明本院查封前李红英已全额交纳购房款并合法占有涉案房产，且非自身原因未办理过户登记，其异议请求足以排除强制执行。四川星星所提交的李红英出租出售涉案房产的照片，亦能进一步说明李红英对涉案房产享有处分权，中天房地产公司不享有处分权，四川星星以李

李红英系对涉案房产的所有权主张实体权利要求排除执行，又对本院的执行行为的违法性提出执行异议申请，故应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查。故本案的争议焦点为李红英对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀02执异1063号 异议人（案外人）：李红英，女，1969年5月28日生，汉族，住唐山市路**。 申请执行人：四川星星建设集团有限公司，住所地四川省华蓥市渠水路**。 法定代表人：匡国华，该公司董事长。 委托代理人：王守志、刘飞，河北唐正律师事务所律师。 被执行人：唐山市中天房地产开发有限公司，住所地唐山市丰**滨湖庄园小区****底商。……