商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第3129号

当事人享有依法自由订立合同的权利，钱佑翠、陈仲常与盛鑫房产签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在履行合同过程中，自愿达成了解除该商品房买卖合同关系的《退房协议》，该协议内容不违反国家法律规定，双方均应予以遵守。根据该份协议约定，盛鑫房产应于2013年12月31日前将购房款529977元返还给钱佑翠、陈仲常；故钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产返还购房款529977元的诉求原审法院予以支持。由于《退房协议》中双方对违约金并无约定，故对钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产支付违约金的诉求，不予支持；盛鑫房产逾期未按约定向钱佑翠、陈仲常返还购房款，钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产按同期贷款利率支付其资金占用利息，原审法院认为在钱佑翠、陈仲常无其他证据证明其因迟延付款造成的实际损失情况下，盛鑫房产迟延退款给钱佑翠、陈仲常造成的直接后果即为钱佑翠、陈仲常对该笔资金利息收入的丧失，盛鑫房产提出应按中国人民银行同期活期存款基本利率计算利息的意见，原审法院予以采纳。对盛鑫房产提出退款的前提须钱佑翠、陈仲常协助盛鑫房产办理撤销备案登记的抗辩，由于双方在《退房协议》中没有约定，同时盛鑫

当事人享有依法自由订立合同的权利，钱佑翠、陈仲常与盛鑫房产签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在履行合同过程中，自愿达成了解除该商品房买卖合同关系的《退房协议》，该协议内容不违反国家法律规定，双方均应予以遵守。根据该份协议约定，盛鑫房产应于2013年12月31日前将购房款529977元返还给钱佑翠、陈仲常；故钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产返还购房款529977元的诉求原审法院予以支持。由于《退房协议》中双方对违约金并无约定，故对钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产支付违约金的诉求，不予支持；盛鑫房产逾期未按约定向钱佑翠、陈仲常返还购房款，钱佑翠、陈仲常主张盛鑫房产

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3129号上诉人（原审被告）成都盛鑫房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市青白江区青江北路*******号。法定代表人陈学健。委托代理人钟伟。委托代理人陈庆。被上诉人（原审原告）钱佑翠。委托代理人陈志宽。委托代理人康鹏程。被上诉人（原审原告）陈仲常。委托代理人陈志宽。委托代理人康鹏程。上诉人成都市盛鑫房地产开发有限责任公司（以下……