商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终3908号

西域玖佳公司与李海明签订的商品房预售合同、补充条款是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，西域玖佳公司与李海明在补充条款中约定，“如乙方不能按期归还贷款，导致甲方承担了连带还款责任的，乙方应当立即将甲方代还款额及代付期间的利息（按银行同期贷款利率计算）归还给甲方，如乙方逾期30天不向甲方归还代付款本息的，甲方有权解除合同”，因李海明逾期向贷款人偿还贷款，西域玖佳公司作为保证人向贷款人承担保证责任后，李海明至今未向西域玖佳公司支付代还款项，根据上述约定，西域玖佳公司有权解除商品房预售合同，故西域玖佳公司的该项诉讼请求成立，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。西域玖佳公司已向李海明交付涉案房屋，故西域玖佳公司主张李海明

西域玖佳公司与李海明签订的商品房预售合同、补充条款是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，西域玖佳公司与李海明在补充条款中约定，“如乙方不能按期归还贷款，导致甲方承担了连带还款责任的，乙方应当立即将甲方代还款额及代付期间的利息（按银行同期贷款利率计算）归还给甲方，如乙方逾期30天不向甲方归还代付款本息的，甲方有权解除合同”，因李海明逾

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3908号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区西环北路989号商住楼1栋商铺1层商铺1。 法定代表人：刘海涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张翔，新疆赛德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李海明，男，1980年5月10日出生，汉族，无固定职业，住海南省海口市美……