商品房预售合同纠纷 （2014）海中法民三终字第74号

关于裴琳杰与中平公司签订的《商品房买卖合同》及中平公司与艺术中心签订的《商品房买卖合同》均系当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人都具有法律约束力。裴琳杰与艺术中心均认为对方与中平公司之间签订的合同名为买卖、实为借贷的主张，因均未提供证据予以证明，不予采纳。裴琳杰在与中平公司签订合同后已按约定向中平公司支付了购房款及相关税费，交付了物业管理费，其已经以实际占有使用的方式取得了该房屋的物权，中平公司应按照约定为裴琳杰办理中平广场小区A幢1002房的房屋产权证。由于房屋预告登记具有的是排斥后来的物权变动的效力，故对艺术中心认为关于其因办理房屋预告登记而当然对该房屋取得物权抗辩理由，原审法院不予采纳。艺术中心的合同备案依据的是行政规章《城市商品房预售管理办法》，不产生排他效力，故艺术中心关于依据备案登记对中平广场小区A幢10层1002房享有物权的抗辩不能成立，该备案登记应予注销。裴琳杰与中平公司约定办理房产证的时间为商品房交付使用后365日内，即2011年1月30日之前，中平公司未能按约办证，应按约定向裴琳杰支付已付房款万分之一的违约金

关于裴琳杰与中平公司签订的《商品房买卖合同》及中平公司与艺术中心签订的《商品房买卖合同》均系当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人都具有法律约束力。裴琳杰与艺术中心均认为对方与中平公司之间签订的合同名为买卖、实为借贷的主张，因均未提供证据予以证明，不予采纳。裴琳杰在与中平公司签订合同后已按约定向中平公司支付了购房款及相关税费，交付了物业管理费，其已经以实际占有使用的方式取得了该房屋的物权，中平公司应按照约定为裴琳杰办理中平广场小区A幢1002房的房屋产权证。由于房屋预告登记具有的是排斥后来的物权变动的效力，故对艺术中心认为关于其因办理房屋

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第74号上诉人（原审第三人）：海南阳光国际书画艺术中心。法定代表人：母久灵，董事长。委托代理人：王金红，女，1967年9月1日出生，汉族，海南阳光国际书画艺术中心院长。被上诉人（原审原告）：裴琳杰，男，1964年4月8日出生，汉族。委托代理人：陈友峰，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南中平房地产开发有限公司。法定……